（2016）粤71行终1315号

原告与广地房地产公司签订的房地产买卖契约，于2000年2月1日经原番禺市房地产交易所确认，办理了商品房合同备案登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年施行)第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市房地产开发经营管理条例》(1998年施行)第二十七条第二款规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”《城市商品房预售管理办法》（1995年施行）第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起,30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。”《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定：“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。”《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第二十一条规定：“行政机关在没有法律、法规或者规章规定的情况下，授权其内

原告与广地房地产公司签订的房地产买卖契约，于2000年2月1日经原番禺市房地产交易所确认，办理了商品房合同备案登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》(1995年施行)第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市房地产开发经营管理条例》(1998年施行)第二十七条第二款规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”《城市商品房预售管理办法》（1995年施行）第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预

广州铁路运输中级法院行 政 判 决 书（2016）粤71行终1315号上诉人（原审被告）：广州市国土资源和规划委员会，住所地广州市越秀区。法定代表人：彭高峰，主任。委托代理人：刘伯，广州市番禺区不动产登记中心工作人员。委托代理人：梁菁，广东华誉律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：广东省番禺广地房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：连杰，董事长。被上诉人（原审原告）：何伟松，男，汉族……