商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3121号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，中汇公司应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但中汇公司至今未履行该备案义务，并致使陈佳至今未能办理房屋权属登记手续。中汇公司的行为构成违约，理应承担违约责任，支付违约金。《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。中汇公司的违约行为自2014年10月22日起一直延续至今，故违约金的计算应自2014年10月22日起开始计算。而陈佳于2018年11月28日诉至一审法院，法律规定的诉讼时效期间为3年，故自2015年11月28日之后至中汇公司将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止的违约金未超过诉讼时效，一审法院予以支持。陈佳、中汇公司对违约金约定

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，中汇公司应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但中汇公司至今未履行该备案义务，并致使陈佳至今未能办理房屋权属登记手续。中汇公司的行为构成违约，理应承担违约责任，支付违约金。《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3121号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区路400号。统一社会信用代码：91370402164520467M。法定代表人：王绥金，董事长。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司员工。委托诉讼代理人；任为先，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈佳，男，1981年7月25日出生，汉族，住枣庄市……