商品房销售合同纠纷 （2019）川1602民初397号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，系双方真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告已按照合同约定全面履行了支付购房款等费用的义务，被告虽向原告交付了所购商品房，但未在合同约定的期限内办理原告购买房屋所在楼栋的初始登记以及向原告交付所购商品房的不动产权证书，构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 的规定承担违约责任。 确定被告承担的违约责任，既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定综合判断，同时还要考量违约行为所造成的实际损失。 本案中，被告基于违约事实的发生责任不全在自己，抗辩违约金过高并请求法院调整，对此原告未能举证证明其因被告的违约行为所遭受的具体损失及数额大小。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构
摘要
付海涛与广安瑞泽房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初397号 原告：付海涛，男，汉族，生于1982年4月16日，住四川省华蓥市。 被告：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91511600689942742P，住所地：四川省广安市广安区滨河路**。 法定代表人：席静，总经理。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 原告付海涛与被告广安瑞泽房地产……