建设工程施工合同纠纷 （2019）川0183执异104号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，邓家琴在法院查封之前已与成都海诚房地产开发有限公司签订合法有效的书面买卖合同，虽没有直接支付购房款，但生效判决书已经确认成都海诚房地产开发有限公司在修建司马赋楼盘的过程中与成都市志宇建筑装饰有限公司形成了以房抵债的事实行为，可视为符合上述规定中“已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的情形。 且邓家琴名下没有其他用于居住的房屋，故邓家琴排除执行的请求符合前述司法解释规定的情形，异议理由成立，应予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对位于四川省邛崃市房屋的执行。 案外人、当事人对裁
摘要
成都市桂林建设有限公司、成都海诚房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省邛崃市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0183执异104号 案外人：邓家琴，女，1972年4月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托代理人：李迁锦，四川致高（邛崃）律师事务所律师。 申请执行人：成都市桂林建设有限公司，住所地：成都市新都区新都街道桂湖东路。 法定代表人：陈玉亮，董事长。 委托代理人：吴睿，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。 被执行人：成都海诚房地产开……