房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终22270号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该院确认其合法有效。虽然被告未按照合同约定交付房屋，但是因原告在《黎阳花园临时交房协议》中签字确认被告未依约交房的原因为“由于政府环保政策调整及小区周边规划道路、供电等市政工程暂未建设施工的原因，导致小区大门及配套设施主入口无法施工”，根据原、被告在《商品房买卖合同》中所作的“由于政府及相关职能部门原因致使水、电、天然气、暖气、道路、排水及其他配套设施未完备导致出卖人无法按期交房的，出卖人不承担（责任）。”、“其他非出卖人原因导致逾期交房的，出卖人不承担逾期交付责任。”约定，被告未按照合同约定交付房屋的责任应当免除。因原告未提交证据证明逾期交房系被告之过错所造成，故其要求被告支付未按合同约定交房违约金的请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。关于原告提出的被告支付未按合同约定办理房屋权属初始登记违约金的诉讼请求，该院认为，原、被告在《商品房买卖合同》中约定因被告的责任导致产权登记逾期时，被告承担逾期办理责任。由于涉案工程逾期竣工备案非被告之过错，且房屋产权初始登记业务自2016年8月20日起已经停止办理，原、

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故该院确认其合法有效。虽然被告未按照合同约定交付房屋，但是因原告在《黎阳花园临时交房协议》中签字确认被告未依约交房的原因为“由于政府环保政策调整及小区周边规划道路、供电等市政工程暂未建设施工的原因，导致小区大门及配套设施主入口无法施工”，根据原、被告在《商品房买卖合同》中所作的“由于政府及相关职能部门原因致使水、电、天然气、暖气、道路、排水及其他配套设施未完备导致出卖人无法按期交房的，出卖人不承担（责任）。”、“其他非出卖人原因导致逾期交房的，出卖人不承担逾期交付责任。”约定，被告未按照合同约定交付房屋的责任应当免除。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22270号上诉人（原审原告）：沈宁，男，1982年8月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：何凯，男，1973年3月16日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：董文武，男，1980年5月28日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）：河南黎阳置业有限公司，住所地郑州市惠济区江山路**老鸦陈办事处**楼**，……