租赁合同纠纷 （2017）豫01民终7785号

承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案诚建公司、雷建伟签订的《豫康新城24a号楼商业租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按合同约定履行各自的义务。双方约定每半年支付一次租金，提前一个月缴纳下半年租金；承租方拖欠租金累计达15日的，出租方有权解除合同收回房屋。在合同履行过程中，雷建伟在支付了9个月的租金后未再履行给付租金义务，构成违约。雷建伟抗辩其不交租金是因屋顶漏水而诚创公司拒绝维修，根据法庭调查及现场勘验情况，屋顶虽存在几处漏水情形，诚创公司已进行修补，且个别位置漏水与雷建伟装修打孔有关，故屋顶防水质量虽存瑕疵但在本案中不构成重大违约；且在此情况下诚创公司同意将半年租金由42万元降低为28万元，可视为双方已就漏水问题达成解决方案，雷建伟亦按变更后的标准支付了6个月的租金并继续经营。此后雷建伟又以此作为不给付租金的抗辩，理由不足，不予采信。同时，雷建伟要求诚创公司赔偿因诚创公司未履行维修义务给雷建伟造成经营损失的主张

承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案诚建公司、雷建伟签订的《豫康新城24a号楼商业租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按合同约定履行各自的义务。双方约定每半年支付一次租金，提前一个月缴纳下半年租金；承租方拖欠租金累计达15日的，出租方有权解除合同收回房屋。在合同履行过程中，雷建伟在支付了9个月的租金后未再履行给付租金义务，构成违约。雷建伟抗辩其不交租金是因屋顶漏水而诚创公司拒绝维修，根据法庭调查及现场勘验情况，屋顶虽存在几

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7785号上诉人（原审被告、反诉原告）雷建伟，男,住郑州市郑州矿区。委托代理人雷全甫，河南仟方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑州航空港诚创置业有限公司，住所地郑州航空港区。法定代表人许建军，总经理。委托代理人柴永胜，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人雷建伟因与被上诉人郑州航空港诚创置业有限公司（以下简称诚创公司）租……