商品房预售合同纠纷 （2017）陕03民终269号

原告与被告签订的商品房预售合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点一是本案是否构成违约；二是关于违约金问题。焦点一：关于是否构成违约《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，原、被告《商品房预售合同》第十四条“天然气设备按交付日期安装到位，买受人申请开通”的约定表明：买受人被告对商品房基础设施、公共配套建筑（含天然气设备）在交房时需安装到位并达到使用条件，由买受人原告申请开通。故双方合同义务明确，应当全面适当履行；庭审中查明，2013年3月20日被告还在对天然气管道工程进行施工，2013年4月9日、10日通知业主于4月10-13日进行室内管线安全检测，2013年4月16日进行燃气点火通气，故本院根据案件基本事实，推定被告对天然气设备安装到位并达到使用条件的时间为2013年4月1日，天然气点火通气的时间为2013年4月16日；被告自合同约定2012年4月30日商品房交付日起至天然气设备安装到位

原告与被告签订的商品房预售合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点一是本案是否构成违约；二是关于违约金问题。焦点一：关于是否构成违约《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，原、被告《商品房预售合同》第十四条“天然气设备按交付日期安装到位，买受人申请开通”的约定表明：买受人被告对商品房基础设施、公共配套建筑（含天然气设备）在交房时需安装到位并达到使用条件，由买受人原告申请开通。故双方合同义务明确，应

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终269号上诉人（原审原告）罗宏斌，男，1953年8月8日生。委托代理人陈德胜，陕西新纪师事务所律师。被上诉人（原审被告）宝鸡市振东房地产开发有限公司，住所地宝鸡市经二路109号，统一社会信用代码91610302664106828U。法定代表人于郑东，任执行董事。委托代理人王建辉，该公司法律顾问。委托代理人卢洋，该公司法律顾问。上诉人罗……