租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第439号

人防中心与宋军签订的4份租赁合同，均加盖有人防中心单位公章和宋军本人签字，表明该4份合同均是当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应遵守。2006年12月31日（人防中心提交的三份合同最后租赁期限）后宋军继续租赁使用租赁场所并向人防中心交付房租、水电费，说明双方已实际履行了宋军提交的这份租赁合同。2007年2月27日后宋军继续使用租赁场所，人防中心接受宋军交付的租金，说明双方形成了续租关系。按合同约定租赁期限延长到20年，即2023年2月27日。自2007年1月1日至今宋军使用千佛山人防工程32号口部开展经营活动有合同依据。因此人防中心诉称双方租赁期限届满，形成的是不确定租赁关系，与合同约定不符。其以此为由要求解除双方的租赁关系，要求宋军腾空人防工程交付人防中心，证据不足，理由不当，不予支持。按照合同约定交付租金是宋军应履行的义务。如果在双方履行合同过程中人防中心有停电、停水等违约行为，按合同法规定该违约行为导致的后果是人防中心赔偿宋军违约损失，而不是人防中心丧失租金。因此，宋军辩称自2008年12月份人防中心停电停水使经营无法进行因此不交房租，理由不当。人防中心要求宋军支付

人防中心与宋军签订的4份租赁合同，均加盖有人防中心单位公章和宋军本人签字，表明该4份合同均是当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应遵守。2006年12月31日（人防中心提交的三份合同最后租赁期限）后宋军继续租赁使用租赁场所并向人防中心交付房租、水电费，说明双方已实际履行了宋军提交的这份租赁合同。2007年2月27日后宋军继续使用租赁场所，人防中心接受宋军交付的租金，说明双方形成了续租关系。按合同约定租赁期限延长到20年，即2023年2月27日。自2007年1月1日至今宋军使用千佛山人防工程32号口部开展经营活动有合同依据。因此人防中心诉称双方租赁期限届满，形成的是不确定租赁关系，与

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第439号上诉人（原审原告）济南市人防安全应急救援中心，住所地济南市。法定代表人韩荣发，该中心主任。委托代理人肖理哲，山东李晓明律师事务所律师。委托代理人张晓飞，山东李晓明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宋军，男，1959年9月11日出生，汉族，住济南市。委托代理人崔立庭，山东垠鹏律师事务所律师。上诉人济南市人防安全应急救援中心（……