房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3012号

富银公司与ＸＸ签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是拆迁双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。涉讼被拆迁地块经广州市城市规划局批准转由建和公司开发建设后，上述协议中拆迁人的权利和义务由建和公司承受。该协议约定补偿的房屋为“越秀区农林下路原地段回迁楼框架结构第十三层楼，位置东向的自有房屋，建筑面积167.9454平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按比例在内）”，而建和公司提供的房屋广州市越秀区农林下路39号1604房，建筑面积150.8317平方米，与协议约定的补偿房屋面积少了17.1137平方米且楼层也不相符。建和公司作为拆迁人和回迁大楼的建设单位，清楚拆迁协议约定的补偿房屋条件，理应提供符合约定条件的补偿房屋给ＸＸ回迁。现建和公司不能按照约定提供符合条件的房屋给ＸＸ回迁，反而单方要求ＸＸ回迁不符合约定条件的广州市越秀区农林下路39号1604房，于法无据，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，作出一审判决：驳回原告广州建和房地产开发有限公司的诉讼请求。本案受理费100元、公告费500元，由原告广州

富银公司与ＸＸ签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是拆迁双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。涉讼被拆迁地块经广州市城市规划局批准转由建和公司开发建设后，上述协议中拆迁人的权利和义务由建和公司承受。该协议约定补偿的房屋为“越秀区农林下路原地段回迁楼框架结构第十三层楼，位置东向的自有房屋，建筑面积167.9454平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按比例在内）”，而建和公司提供的房屋广州市越秀区农林下路39号1604房，建筑面积150.8317平方米，与协议约定的补偿房屋面积少了17.1137平方米且楼层也不相符。建和公司作为拆迁人和回迁大楼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3012号上诉人(原审原告)：广州建和房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：谭跃进，董事长。委托代理人：张国华，中国法律律师事务所律师。委托代理人：董志华，广东广大律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：ＸＸ，户籍地址广州市越秀区。上诉人广州建和房地产开发有限公司（以下简称建和公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不……