商品房销售合同纠纷 （2014）盐民终字第02657号

根据相关法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，被告向原告出具收条中仅载明储藏间的认购金数额、房号、单价，未对当事人名称或者姓名住所、商品房基本状况、交付使用条件及日期、办理产权登记有关事项、违约责任等主要内容进行约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。因此本案被告向原告出具的收条性质为预订单，属于预约合同，而不是商品房买卖合同。因原、被告对诉争的储藏间未能签订商品房买卖合同，且双方对储藏间是否已经建成以及储藏间位于什么位置说法不一，故原告主张被告立即交付储藏间的依据不足，不予支持。关于原告主张储藏间价款和税款计算违约金以及利息损失的问题，原告就该项请求曾经向大丰市人民法院主张过，该院认为原告主张储藏间价款和税款计算违约金及利息损失的依据不足，不予支持，原告不服提起上诉，本院作出（2011）盐民终字第0403号判决书中对原告该项诉讼请求未予支持，对已经发生法律效力的案件，当事人又以同一事实起诉的，人民法院不予处理

根据相关法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，被告向原告出具收条中仅载明储藏间的认购金数额、房号、单价，未对当事人名称或者姓名住所、商品房基本状况、交付使用条件及日期、办理产权登记有关事项、违约责任等主要内容进行约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。因此本案被告向原告出具的收条性质为预订单，属于预约合同，而不是商品房买卖合同。因原、被告对诉争的储藏间未能签订商品房买卖合同，且双方对储藏间是否已经建成以及储藏间位于什么

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第02657号上诉人（原审原告）陈俊萍，职工。委托代理人李玉生（系上诉人陈俊萍丈夫），1963年11月17日生，汉族。被上诉人（原审被告）大丰市宝利置业发展有限公司，住所地大丰市大丰宾馆三号楼。法定代表人秦交忠，该公司董事长。委托代理人束必林，江苏众连晟律师事务所律师。上诉人陈俊萍因与被上诉人大丰市宝利置业发展有限公司（以下简称宝利公司……