商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终1353号

被告万长威公司与玉中公司签订的《合作开发房地产合同书》以及原告与被告玉中公司签订的《琼海市商品房买卖合同》，是各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点为：一、原告与被告玉中公司签订的《琼海市商品房买卖合同》应否解除。二、二被告应否共同承担本案民事责任，原告主张的双倍定金及逾期交房违约金是否合理。第一，本案二被告在合同开发建设万泉雅苑项目过程中，因发生纠纷造成项目停工至今未能建成房屋交付原告，致使原告的购房目的不能实现。因此，原告诉请要求解除合同，理由正当，该院予以支持。第二、二被告签订《合作开发房地产合同书》，约定由玉中公司提供合作的土地使用权，万长威公司提供项目建设全部资金，玉中公司与万长威公司按40%：60%的比例分配房产或房产销售收入，玉中公司分得的房产由万长威公司负责按销售政策实施统一销售等。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。”二被告签订的《合作

被告万长威公司与玉中公司签订的《合作开发房地产合同书》以及原告与被告玉中公司签订的《琼海市商品房买卖合同》，是各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点为：一、原告与被告玉中公司签订的《琼海市商品房买卖合同》应否解除。二、二被告应否共同承担本案民事责任，原告主张的双倍定金及逾期交房违约金是否合理。第一，本案二被告在合同开发建设万泉雅苑项目过程中，因发生纠纷造成项目停工至今未能建成房屋交付原告，致使原告的购房目的不能实现。因此，原告诉请要求解除合同，理由正当，该院予以支持。第二、二被告签订《合作开发房地产合同书》，约定由玉中公司提供合作的土地使用权，万长威

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终1353号上诉人（原审被告）：琼海玉中置业有限公司。原住所地：海南省琼海市嘉积镇（西园埇）登仙岭街46号万泉雅苑A栋1702房，现住所地：海南省海口市蓝天路华江大厦410室。法定代表人：王新贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘耀光,琼海玉中置业有限公司职员。委托诉讼代理人：林天能，海南维特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙毓……