（2015）聊民一初字第44号

根据本案当事人的陈述和现有证据，王旭与中巨赛达公司就案涉房屋签订的房屋买卖合同，是双方真实一致的意思表示，亦不违背法律规定，该合同合法有效。王旭按合同约定向中巨赛达公司支付了全部购房款，中巨赛达公司向王旭交付了其所购房屋，王旭现已实际占有和使用该房屋，事实清楚，证据充分。围绕三方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是王旭对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院查封案涉房屋之前，王旭与中巨赛达公司已经签订合法有效的房屋买卖合同，王旭业已支付全部价款并实际占有和使用了该房屋。王旭基于对有效合同的履行而占有案涉房屋，属于合法占有。此外，鉴于我国现行房地

根据本案当事人的陈述和现有证据，王旭与中巨赛达公司就案涉房屋签订的房屋买卖合同，是双方真实一致的意思表示，亦不违背法律规定，该合同合法有效。王旭按合同约定向中巨赛达公司支付了全部购房款，中巨赛达公司向王旭交付了其所购房屋，王旭现已实际占有和使用该房屋，事实清楚，证据充分。围绕三方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是王旭对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）聊民一初字第44号原告：王旭，男，汉族，学生。委托代理人：何克新，山东智祥律师事务所律师。被告：山东金柱集团有限公司，住所地：聊城市东昌东路139号。法定代表人：兹留柱，董事长。委托代理人：刘广泽，男，汉族，山东金柱集团有限公司职员。第三人：山东省聊城市中巨赛达房地产开发有限责任公司，住所地：聊城热电物业公司王口小区公建楼。法定代表人：陈军，董……