（2015）沈中民二终字第38号

原、被告之间签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于被告于2013年9月1日开始经营即欠租金，经原告催告仍未缴纳，原告予以停电后，被告自行从租赁店铺撤场，亦未表示缴纳所欠费用及继续经营，故租赁合同无法继续实际履行。原告在该情形下主张解除与原告之间的租赁合同，该行为合法有效。被告于2014年1月10日即停电之日，无法经营，该合同已实际解除，原告于2014年3月10日向被告发送邮件，通知被告解除合同，在未得到被告书面明确回复的情况下，现原告主张合同解除有效，不违反合同约定，本院予以支持。2014年1月10日，原告予以停电，故被告无法使用，在该日之前产生的租金、管理费等各项费用，被告应给付原告。由于在实际解除租赁合同之前，租赁合同处于正常履行状态，后系由于被告经原告多次催要拒交租金的行为，导致原告予以停电合同无法继续履行，故被告应承担合同解除的违约责任。关于租金数额按合同约定人民币35899.4元（2013年9月1日至2014年1月10日包括应交租金及营业租金）。关于管理费数额按

原、被告之间签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性与禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于被告于2013年9月1日开始经营即欠租金，经原告催告仍未缴纳，原告予以停电后，被告自行从租赁店铺撤场，亦未表示缴纳所欠费用及继续经营，故租赁合同无法继续实际履行。原告在该情形下主张解除与原告之间的租赁合同，该行为合法有效。被告于2014年1月10日即停电之日，无法经营，该合同已实际解除，原告于2014年3月10日向被告发送邮件，通知被告解除合同，在未得到被告书面明确回复的情况下，现原告主张合同解除有效，不违反合同约定，本院予以支持

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第38号上诉人（原审原告）：沈阳恒隆地产有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：姚永聪，系该公司总经理。委托代理人：赵惠兵，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：董晶，男，1978年12月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：关丽霞，女，1964年3月3日出生，锡伯族，无职业，住址：沈阳市沈河区。上诉人沈阳恒隆地产有限……