股权转让纠纷 （2019）渝01执异230号

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据陶平、代正会提交的证据材料显示，其虽在本院查封的前一天与重庆津东房地产开发有限公司签订书面买卖合同购买案涉房屋，但其仅支付11.6万元首付款，且双方合同约定的交房时间为2021年1月30日，陶平、代正会亦未举示案涉房屋已在本院查封之前占有案涉房屋的证据。因此，案外人陶平、代正会对案涉房屋不享有排除强制执行的权益，本院对其提出的异议请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人陶平、代正会的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日

金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据陶平、代正会提交的证据材料显示，其虽在本院查封的前一天与重庆津东房地产开发有限公司签订书面买卖合同购买案涉房屋，但其仅支付11.6万元首付款，且双方合同约定的交房时间为2021年1月30日，陶平、代正会亦未举示案涉房屋已在本院查封之前占有案涉房

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝01执异230号案外人：陶平,汉族，男，1986年1月29日出生，住重庆市南川区。案外人：代正会,汉族，女,1984年1月16日出生，住贵州省桐梓县。申请执行人:皮天国,男,1964年1月30日出生,汉族,住重庆市江津区。申请执行人:皮婕,女,1987年11月4日出生,汉族,住重庆市南岸区。被执行人:重庆金易房地产开发(集团)有限公司,住所地重……