房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终3632号

依法成立的合同受法律保护。本案诉争房屋系董建军与王凤英在婚姻关系存续期间取得的财产，应为二人共同共有。本案争议的焦点是案涉房地产买卖合同是否有效的问题。 一、本案的事实方面。 1、董建军与王凤英系夫妻关系；2、欲出售案涉房屋是董建军与王凤英的真实意思;3、董建军对案涉合同的真实性不持异议；4、董建军与王凤英虽然在两地工作，但周末在一起团聚;5、案涉合同的签订时间是在星期五下班后，不是周六、周日；6、签订合同时董建军与王凤英进行了电话联系；7、合同签订后罗伟军、梁小芳已经履行房屋过户前支付定金义务；8、分户登记后，董建军将房屋产权证书交付给天正公司；9、经一审法院核实，案涉房屋在当时的售价并未明显低于市场价格。 上列事实及情形足以证明王凤英明知董建军出售案涉房屋的相关情况，并同意房屋出售的事实。 二、本案的法律适用。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”及《中华人

依法成立的合同受法律保护。本案诉争房屋系董建军与王凤英在婚姻关系存续期间取得的财产，应为二人共同共有。本案争议的焦点是案涉房地产买卖合同是否有效的问题。 一、本案的事实方面。 1、董建军与王凤英系夫妻关系；2、欲出售案涉房屋是董建军与王凤英的真实意思;3、董建军对案涉合同的真实性不持异议；4、董建军与王凤英虽然在两地工作，但周末在一起团聚;5、案涉合同的签订时间是在星期五下班后，不是周六、周日；6、签订合同时董建军与王凤英进行了电话联系；7、合同签订后罗伟军、梁小芳已经履行房屋过户前支付定金义务；8、分户登记后，董建军将房屋产权证书交付给天正公司；9、经一审法院核实，案涉房屋在当时的售价并未明

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3632号 上诉人（原审被告）：王凤英，女，汉族，生于1972年9月10日，住四川省成都市青羊区。 上诉人（原审被告）：董建军，男，汉族，生于1973年3月29日，住四川省南充市顺庆区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：何勇军，四川泰宇律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李雄，四川泰宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：……