（2017）琼01执异225号

在执行申请执行人海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉与被执行人博海公司、郭忠、雷江借款合同纠纷一案过程中，本院查封了被执行人博海公司名下的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目24号楼14层1403号房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，案外人就执行标的提出异议，必须已经支付全部价款并实际占有涉案财产，且其对涉案财产未办理过户登记手续并无过错，其提出中止执行涉案财产的异议理由才能成立。本案中，代瑞连与博海公司签订了一份《澄迈商品房买卖合同》，约定的所购房屋为“逸海华庭”项目24号楼14层1403号房，代瑞连支付全部价款，博海公司已向代瑞连出具了收款收据，博海公司按约定向代瑞连交付房屋，且物业公司出具的收款收据证明代瑞连已对涉案房产实际占有使用，另代瑞连

在执行申请执行人海交公司、王星、郑友飞、庄勤辉与被执行人博海公司、郭忠、雷江借款合同纠纷一案过程中，本院查封了被执行人博海公司名下的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”项目24号楼14层1403号房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，案外人就执行标的提出异

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）琼01执异225号案外人：代瑞连，女，1935年6月15日出生，汉族。申请执行人：海口海交担保有限公司。法定代表人：王进才，董事长。申请执行人：王星，女，1973年12月6日出生，汉族。申请执行人：郑友飞，男，1978年7月27日出生，汉族。申请执行人：庄勤辉，男，1980年7月8日出生，汉族。被执行人：海南博海投资咨询有限公司。法定代表人：郭……