房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终1423号

合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。本案中，双方于2013年8月6日签订的《认购协议》，虽系双方当事人真实意思的表示，但《认购协议》的性质并非商品房买卖合同，而是预约合同。《认购协议》的履行只是发生签订正式商品房买卖合同的行为，签订《认购协议》本身并无任何交易发生，未形成任何经济利益，没有签订正式商品房买卖合同只是丧失了一次订立合同的机会。签订正式合同后才会发生交易，才会产生履行后的经济利益，包括可得利益。房屋涨价损失属于可得利益损失，在正式合同签订后才会发生，预约合同没有可得利益损失。虽然《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，但《认购协议》作为预约合同与本约合同履行后可以获得的利益并非同一概念，《认购协议》是以签订正式合同为标的，其产生的是缔约请求权，与正式合同所产生的履行合同请求权并不一样。雷永志要求黄龙公司赔偿房屋差价损失的1/

合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。本案中，双方于2013年8月6日签订的《认购协议》，虽系双方当事人真实意思的表示，但《认购协议》的性质并非商品房买卖合同，而是预约合同。《认购协议》的履行只是发生签订正式商品房买卖合同的行为，签订《认购协议》本身并无任何交易发生，未形成任何经济利益，没有签订正式商品房买卖合同只是丧失了一次订立合同的机会。签订正式合同后才会发生交易，才会产生履行后的经济利益，包括可得利益。房屋涨价损失属于可得利益损失，在正式合同签订后才会发生，预约合同没有可得利益损失。虽然《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川14民终1423号 上诉人（原审原告）：雷永志，男，生于1974年5月2日，汉族，住四川省青神县。 委托诉讼代理人：王良，四川良柄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭建明，四川良柄律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川复地黄龙房地产开发有限公司，住所地四川省眉山市彭山区牧马镇白鹤村9组。 法定代表人：唐冀宁，董事长。 委托诉讼代理人……