租赁合同纠纷 （2015）周民终字第136号

虽然是原告的父亲张存学与被告的父亲双方达成的关于租赁争议地的口头协议，但履行合同的双方是原告的父亲和被告孟高产，在原告父亲张存学去世后，合同履行双方是原告及被告，该口头协议没有约定合同期限，为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告在租赁土地上搭建的一间简易房，应予拆除。该土地为以原告父亲为户主的家庭承包的土地，原告的父亲去世后，该地归原告管理使用，租金是由原告收取，原告具有诉讼主体资格。被告的宅基证为无效宅基证，被告不享有该争议地的使用权。综上，被告的抗辩意见不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，判决如下：解除原、被告之间的土地租赁合同，被告孟高产于判决生效后十五日拆除租赁土地上的附属物，将争议地归还给原告张淮森。案件受理费100元，由被告孟高产承担。孟高产不服原判上诉称，1、本案争议土地属于上诉人的宅基地，被上诉人张淮森主张权利，没有土地承包经营权证书证明自己拥有权利。2、被上诉人张淮森在起诉时并未主张“拆除租赁土地上的附属物”，原审判决“拆除租赁土地上

虽然是原告的父亲张存学与被告的父亲双方达成的关于租赁争议地的口头协议，但履行合同的双方是原告的父亲和被告孟高产，在原告父亲张存学去世后，合同履行双方是原告及被告，该口头协议没有约定合同期限，为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告在租赁土地上搭建的一间简易房，应予拆除。该土地为以原告父亲为户主的家庭承包的土地，原告的父亲去世后，该地归原告管理使用，租金是由原告收取，原告具有诉讼主体资格。被告的宅基证为无效宅基证，被告不享有该争议地的使用权。综上，被告的抗辩意见不能成立。依照《中华人民共

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第136号上诉人（原审被告）孟高产，男，汉族，生于1973年7月22日，住鹿邑县。委托代理人周国信，河南真源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张淮森，男，汉族，生于1976年9月5日，住鹿邑县。委托代理人张金良，河南真源律师事务所律师。上诉人孟高产因与被上诉人张淮森租赁合同纠纷一案，不服鹿邑县人民法院（2014）鹿民初字第281号民事判决，……