建设工程施工合同纠纷 （2021）鲁02民再68号

本案争议的焦点问题为：一、合同效力问题；二、周哥庄居委会是否为合同的相对方。关于第一个焦点问题，中古公司提交的《销售合同》中签章的主体“北宅街道周哥庄社区管理服务中心”并不存在，时任周哥庄居委会主任的王某也当庭承认该印章系因街道统一管理各社区印章，使用印章不方便，而私自刻的印章。一审法院认为，街道统一管理印章的目的系对各社区的重大事项进行监督，时任周哥庄居委会主任的王某，在签订社区大楼建设工程项目时故意逃避社区监督，私刻印章对外签订合同，该合同系无效合同。关于第二个焦点问题，中古公司提交的合同并未有周哥庄居委会的公章，王某虽当时任周哥庄居委会法定代表人，其签字的行为是否能构成职务行为，一审法院认为，王某与本案有重大利害关系，理由如下：第一、王某在周哥庄居委会任主任期间，发包建设社区办公大楼，不按照正常程序申请使用社区印章，而私刻印章对外签订合同，违反法律规定；第二、工程量的确认、结算，未通过第三方审计或评估，在王某并非专业人员的情况下，由其本人与中古公司就商定工程量，不合常规；第三、付款环节中，王某称150万元的工程款系由本社区居民个人账户汇入至中古公司账户，不合常规；第四、如此大的工

本案争议的焦点问题为：一、合同效力问题；二、周哥庄居委会是否为合同的相对方。关于第一个焦点问题，中古公司提交的《销售合同》中签章的主体“北宅街道周哥庄社区管理服务中心”并不存在，时任周哥庄居委会主任的王某也当庭承认该印章系因街道统一管理各社区印章，使用印章不方便，而私自刻的印章。一审法院认为，街道统一管理印章的目的系对各社区的重大事项进行监督，时任周哥庄居委会主任的王某，在签订社区大楼建设工程项目时故意逃避社区监督，私刻印章对外签订合同，该合同系无效合同。关于第二个焦点问题，中古公司提交的合同并未有周哥庄居委会的公章，王某虽当时任周哥庄居委会法定代表人，其签字的行为是否能构成职务行为，一审法院

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民再68号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黑龙江中古建筑节能科技股份有限公司,住所地黑龙江省哈尔滨市松**。 法定代表人:邱树军,董事长。 委托诉讼代理人：邱树林，男，该公司股东。 委托诉讼代理人：吴铁龙，山东江河海律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青岛市崂山区北宅街道周哥庄社区居民委员会，住所地山东省青岛市……