房屋买卖合同纠纷 （2015）葫民终字第01602号

王宪生与葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司于2011年7月26日签订的《棲龙湾项目认购书》是双方当事人就购买由葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司开发的栖龙湾项目A座1单元01层02号房的最初合意，是双方当事人的真实意思表示，该认购书符合法律规定，合法有效，并应受法律保护。本案争议的第一个焦点是，双方当事人于2012年8月15日签订的《棲龙湾项目认购书》是否有效。该认购书是在葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司的主张下，买受人王宪生才与其签订的，据葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司陈述，是因为当时政府相关部门对2012年8月15日至8月20日间购买商品房的业主给予税收等方面一定的优惠政策，为了业主的权益考虑才重新签订的认购书。而政府相关部门的此项优惠活动，是就某一特定时段的特定买受人提供的相应优惠活动，其目的在于促进特定时间段内的房地产交易的进行，而葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司与王宪生达成的关于房屋买卖的认购书，无论从其形成时间还是王宪生交付房款的时间，都在该项优惠活动之前一年就已完成，也就是说，换签新认购书的此种做法其目的是为了规避应缴税款，是在以不合理甚至不合法的手段享受政府相关部门对某一特定时间段

王宪生与葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司于2011年7月26日签订的《棲龙湾项目认购书》是双方当事人就购买由葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司开发的栖龙湾项目A座1单元01层02号房的最初合意，是双方当事人的真实意思表示，该认购书符合法律规定，合法有效，并应受法律保护。本案争议的第一个焦点是，双方当事人于2012年8月15日签订的《棲龙湾项目认购书》是否有效。该认购书是在葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司的主张下，买受人王宪生才与其签订的，据葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司陈述，是因为当时政府相关部门对2012年8月15日至8月20日间购买商品房的业主给予税收等方面一定的优惠政策，为了业主的权益考虑才重新

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）葫民终字第01602号上诉人（原审原告、反诉被告）王宪生。上诉人（原审被告、反诉原告）葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司。法定代表人施祥鹏，该公司董事长。委托代理人冯树仁，辽宁开德律师事务所律师。委托代理人陆红伟，公司职员。原审原告（反诉被告）王宪生与原审被告（反诉原告）葫芦岛市鹏华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，葫芦岛市龙港区人民法院于……