借款合同纠纷 （2021）冀09执异32号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的位于任丘市屋登记在被执行人众凯公司任丘分公司名下，孙中伟虽然在本院查封之前与被执行人众凯公司任丘分公司签订了商品房买卖合同，但该笔房款是孙中伟以工程款折抵房款885537元，故案外人孙中伟的异议申请不符合以上法律规定的情形，其权利不能够排除执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十八条的规定，裁定如下：驳回孙中伟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的位于任丘市屋登记在被执行人众凯公司任丘分公司名下，孙中伟虽然在本院查封之前与被执行人众凯公司任丘分公司签订了商品房买卖合同，但该笔房款是孙中伟以工程款折抵

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀09执异32号案外人：孙中伟，男，1959年5月30日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：宗蕾，河北金胜律师事务所律师。申请执行人：河间市农村信用合作联社，住所地：河北省河间市武垣北街161号。法定代表人：陈树民，该联社董事长。被执行人：衡水众凯房地产开发有限公司，住所地：河北省衡水新火车站。法定代表人：陈燕奎，该公司总经理。被执行人……