（2017）豫01执异377号
裁判要旨
《最高人民法院》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人刘永记对登记在被保全人金程公司名下的梦园山庄3号楼1单元11层1104号房产提出异议，被保全人金程公司违法在本院查封后又同异议人刘永记签订了书面商品房买卖合同，虽然所购商品房系用于居住且买受人刘永记名下无其他用于居住的房屋并已支付首付购房款，但是依照上述司法解释规定，其权利不能够排除执行，案外人刘永记异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回刘永记的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 刘文斌审判员 蒋和平审判员 杜文龙二〇一七年十二月七日书记员 何 敏
摘要
《最高人民法院》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，买受人刘永记对登记在被保全人金程公司名下的梦园山庄3号楼1单元11层1104号房产提出异议，被保全人金程公司违法在本院查封后又同异议人刘永记签订了书面商品房买卖合同，虽然所购商品房系用于居住且买受人刘永记名下无其他用于居住的房屋并已支付首付购房款，但是依照上述司法
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫01执异377号案外人（异议人）：刘永记，男，1978年11月15日出生。被保全人：河南建总国际工程有限公司。法定代表人：李世鹏。被保全人：郑州金程置业有限公司。法定代表人：张超。本院在办理河南建总国际工程有限公司（以下简称建总公司）诉郑州金程置业有限公司（以下简称金程公司）建设纠纷一案中，建总公司向本院提交财产保全申请，本院根据法律规定作出……