商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终2743号

天立公司与卢生龙之间签订的合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其约束，并依约履行各自的义务。关于天立公司的起诉是否超过诉讼时效期间的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。天立公司与卢生龙在双方均认可的《钟杰欠款对账情况》中约定卢生龙的购房款差价部分待房产局最终落实房产面积后予以结算，涉案商品房于2013年10月17日办理产权登记，天立公司与卢生龙则可自该日起对购房款差价部分进行结算，但至开庭审理之日，双方均尚未对此进行结算，因此，天立公司于2015年10月26日提起诉讼，要求卢生龙支付补缴房款，并未超过法律规定的两年诉讼时效期间。关于卢生龙是否应向天立公司补缴房款的问题。本案中，合同第五条约定，双方以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，购房款以产权面积×本合同第四条约定销售单价结算。现卢生龙取得的涉案商品房权属证书所载的房产建筑面积多于合同

天立公司与卢生龙之间签订的合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其约束，并依约履行各自的义务。关于天立公司的起诉是否超过诉讼时效期间的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。天立公司与卢生龙在双方均认可的《钟杰欠款对账情况》中约定卢生龙的购房款差价部分待房产局最终落实房产面积后予以结算，涉案商品房于2013年10月17日办理产权登记，天立公司与卢生龙则可自该日起对购房款差价部分进行结算，但至开庭审理之日，双

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终2743号上诉人（原审被告、反诉原告）：卢生龙，男，1956年12月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：黎桂双，广西国海律师事务所律师。委托诉讼代理人：施展，广西国海律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广西天立房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路57号金湖商住小区北楼第12层。法定代表人……