商品房销售合同纠纷 州民二终字第25号

因上诉人没有按照合同约定交付房屋、门面、车位给原告销售，导致被上诉方未完成销售任务不能归责于被上诉人，因此上诉人以被上诉人未完成2500万元销售任务造成违约解除合同的理由不能成立，单方解除合同的行为系违约行为，上诉方应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失……”本案被上诉要求赔偿违约金及可得利益的损失，应当得到支持。4号楼的预售许可证应当由上诉人提供，上诉人在签订合同时未说明4号楼没有取得预售许可证是上诉人的过错，因上诉人与被上诉人签订的是代理销售合同，上诉人可在4号楼取得预售许可证后交付给被上诉人销售，故并不影响合同的效力。上诉人称因上诉人与被上诉人之间已经达成了协议，一次性补偿被上诉人15万元，合同解除的观点，因是上诉人的单方意思表示并没有得到被上诉人的确认，故对此观点本院不予支持。综上，一审程序合法，认定事实

因上诉人没有按照合同约定交付房屋、门面、车位给原告销售，导致被上诉方未完成销售任务不能归责于被上诉人，因此上诉人以被上诉人未完成2500万元销售任务造成违约解除合同的理由不能成立，单方解除合同的行为系违约行为，上诉方应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失……”本案被上诉要求赔偿违约金及可得利益的损失，应当得到支持。4号楼

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民二终字第25号上诉人（原审被告）永州市九源房地产开发有限公司古丈分公司。地址：湖南省古丈县古阳镇竹溪1828公路边。法定代表人唐建清，男，该分公司经理。委托代理人向显鹏，湖南茶源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）新余天高营销策划有限公司。地址：新余市仙来区管委会仙来西路*号。法定代表人杨波，男，该公司经理。委托代理人向加清，……