房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1083号

双方签订的房屋买卖合同不存在违反法律和行政法规的强制性规定,是依法成立的合同，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋已经交付使用，并被永利公司统一包租。李修宏在签订商品房买卖合同时，已经扣除了前五年的租金，双方未在合同中予以书面体现，但实际在计算购房款时给予了优惠。案涉商铺已签订委托运营管理合同，永利广场已于2018年2月3日开业，李修宏诉称商铺未交付的理由不能成立。关于产权登记问题，双方在买卖合同第十五条约定：“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付房款的0.2%向买受人支付违约金”。案涉房屋未能办理房地产权证不是凯玛公司的原因所致，且双方在合同中对凯玛公司逾期办证约定的是买受人不退房，凯玛公司向买受人支付违约金，故李修宏以此要求解除合同也不符合约定事由。故李修宏诉请与凯玛公司解除合同理由不能成立，不予支持。判决：驳回李修宏的诉讼请求。案件受理费6433元，减半收取3216.5元，由李修宏负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织

双方签订的房屋买卖合同不存在违反法律和行政法规的强制性规定,是依法成立的合同，该合同有效，对双方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案房屋已经交付使用，并被永利公司统一包租。李修宏在签订商品房买卖合同时，已经扣除了前五年的租金，双方未在合同中予以书面体现，但实际在计算购房款时给予了优惠。案涉商铺已签订委托运营管理合同，永利广场已于2018年2月3日开业，李修宏诉称商铺未交付的理由不能成立。关于产权登记问题，双方在买卖合同第十五条约定：“……如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意不退房，出卖人按已付房款的0.

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1083号 上诉人（原审原告）：李修宏，男，1969年9月1日出生，汉族，住安徽省合肥市政务区。 委托诉讼代理人：刘雪影，安徽胡铭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淮北凯玛置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路东帝景翰园帝景大厦****。 法定代表人：张俊震，该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：付薇薇，安徽镜远律师事务所律……