租赁合同纠纷 （2017）豫02民终2179号

依据签订的租赁协议，房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人应根据协议支付租金并在合同终止时完好的返还房屋。租赁期间届满,承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中,开封市新兴毛纺厂与苏小波签订的房屋租赁合同约定，租赁期限为一年，至2012年12月1日止。合同到期后，苏小波继续使用该租赁房屋，新兴毛纺厂继续按照合同约定的价格收取房屋租金。此时，双方的租赁合同继续有效，但为不定期租赁。苏小波与新兴毛纺厂均可随时解除该租赁合同，新兴毛纺厂解除租赁合同应当在合理期限之前通知苏小波。因新兴毛纺厂向开封市中级人民法院申请破产清算，向苏小波等租赁户发出通知终止租赁关系、限期搬离并停收三个月租金之后，收取租金至2015年3月，后再次通知苏小波搬离，已完成合理期限前通知的义务，故双方的租赁合同应视为已经解除。租赁合同解除后，苏小波继续使用涉案房屋于法无据，故原告新兴毛纺厂关于要求被告苏小波交付所占用的位于开封市东环北路18号自北向南数1-4号营业房上下共8间及后面房屋[紧邻该

依据签订的租赁协议，房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人应根据协议支付租金并在合同终止时完好的返还房屋。租赁期间届满,承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中,开封市新兴毛纺厂与苏小波签订的房屋租赁合同约定，租赁期限为一年，至2012年12月1日止。合同到期后，苏小波继续使用该租赁房屋，新兴毛纺厂继续按照合同约定的价格收取房屋租金。此时，双方的租赁合同继续有效，但为不定期租赁。苏小波与新兴毛纺厂均可随时解除该租赁合同，新兴毛纺厂解除租赁合同应当在合理期限之前通知

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2179号上诉人（原审被告）：苏小波，男，回族，1967年2月26日生，住开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：李永红，开封市顺河区“148”法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：开封市新兴毛纺厂，住所地开封市东环北路**号。诉讼代表人：开封市新兴毛纺厂管理人。管理人负责人：王安运。委托诉讼代理人：谢灿锦，河南时代律……