房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终9119号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：一、在合同履行过程中谁存在违约行为；二、案涉合同应否继续履行。对于焦点一。首先，关于提前还贷的问题。涉案《房地产买卖及居间合同》附件约定提前还款出资方为刘银英，由刘银英在东莞市泛联房地产经纪服务有限公司或银行通知还贷之日起在银行规定期限内还清贷款。郑飞鸟、许秋板并无证据证明刘银英已收到提前还贷的通知，东莞市泛联房地产经纪服务有限公司工作人员陈启明亦陈述在其未通知刘银英提前还贷的情况下，郑飞鸟、许秋板通知担保公司停止工作，拒绝继续履行合同。据此，郑飞鸟、许秋板以刘银英未依约向工商银行提前还贷为由，主张刘银英存在违约行为，理由不成立，本院不予支持。原审判决对此认定事实有误，本院予以纠正。其次，关于首期款的问题。双方约定首期款需在涉案房产涂销抵押后付款。涉案房产尚未涂销抵押，故首期款支付条件未成就。据此，郑飞鸟、许秋板以刘银英未支付首期款为由，主张刘银英存在违约行为，理由不成立，本院亦不予支持。综上，刘银英并不存在违约行为。在此情况下，郑飞鸟、许

本案为房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应对上诉请求的有关事和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点是：一、在合同履行过程中谁存在违约行为；二、案涉合同应否继续履行。对于焦点一。首先，关于提前还贷的问题。涉案《房地产买卖及居间合同》附件约定提前还款出资方为刘银英，由刘银英在东莞市泛联房地产经纪服务有限公司或银行通知还贷之日起在银行规定期限内还清贷款。郑飞鸟、许秋板并无证据证明刘银英已收到提前还贷的通知，东莞市泛联房地产经纪服务有限公司工作人员陈启明亦陈述在其未通知刘银英提前还贷的情况下，郑飞鸟、许秋板通知担保公司停止工作，拒绝继续履行合同。据此，郑飞

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终9119号上诉人（原审被告）：郑飞鸟，女，1979年9月20日出生，汉族，住广东省东莞市东城区，上诉人（原审被告）：许秋板，男，1976年3月26日出生，汉族，住广东省潮安县，两上诉人共同委托代理人：涂吉伟，广东锐锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘银英，女，1972年9月5日出生，汉族，住广东省和平县，委托代理人：黎恒鸿，广东……