商品房销售合同纠纷 （2021）辽06民终2104号

依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告中祥物资中心签订的商品房购销合同，原告支付涉案房屋的全部款项，并占有使用涉案房屋至今，客观事实证明涉案房屋买卖行为系双方真实意思表示，涉案房屋买卖合同合法有效。涉案房屋现登记在被告中祥物资中心名下，原告请求被告中祥物资中心协助办理涉案房屋所有权登记应予支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，虽然涉案房屋之上设定了抵押权，但同一物权上有多个权利人时，已经交纳全部购买房屋款项后的房屋买受人优先于抵押权人取得物权。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。判决：一、原告齐淑艳与被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心于2003年4月10日签订的商品房购销合同有效；二、被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心于本判决发生法律效力后十日内协助原告齐淑艳办理涉案房屋（中祥小区1号楼4单元502室）的所有权变更登记。案件受理费1550元，原告齐淑艳已预交，由被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心负担1550元，于本判决生效之日起七日内向宽甸满族自治县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行；应予退还原告齐淑艳1550元。二审中，各方当事

依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告中祥物资中心签订的商品房购销合同，原告支付涉案房屋的全部款项，并占有使用涉案房屋至今，客观事实证明涉案房屋买卖行为系双方真实意思表示，涉案房屋买卖合同合法有效。涉案房屋现登记在被告中祥物资中心名下，原告请求被告中祥物资中心协助办理涉案房屋所有权登记应予支持。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》精神，虽然涉案房屋之上设定了抵押权，但同一物权上有多个权利人时，已经交纳全部购买房屋款项后的房屋买受人优先于抵押权人取得物权。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持。判决：一、原告齐淑艳与被告宽甸满族自治县中祥物资贸易中心于200

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终2104号上诉人（原审第三人）：锦州渤海资产管理有限公司，住所地锦州市古塔区西门外里33-126号。法定代表人：秦丽婧，经理。委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐淑艳，女，1964年3月9日出生，满族，住丹东市宽甸满族自治县。被上诉人（原审被告）：宽甸满族自治县中祥物资贸易中心，住所地丹东市宽甸满族……