租赁合同纠纷 （2019）湘01民终3608号

潘林梓与甲骨文公司之间签订的《商铺租赁合同》、《商管综合服务协议》和《餐饮类附加协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，各方应按照合同的约定全面履行自己的义务。潘林梓按合同约定支付了各项费用，并开业经营。甲骨文公司因拖欠商铺所有权人（出租人）三兆公司的租金，而致使三兆公司要求解除合同、收回案涉商铺，并诉至法院。甲骨文公司因无法继续履行其与三兆公司之间的租赁合同，而停止向潘林梓租赁的经营场地供电，致使潘林梓无法继续经营店铺，并在潘林梓不知情的情况下搬走店铺内的设备和物品，遂酿成本案纠纷，故一审法院认定甲骨文公司系案涉商铺租赁合同的违约方，应承担违约责任。甲骨文公司辩称为保障商户利益，已向三兆公司交纳租金至2018年9月，并未因与三兆公司之间的租赁纠纷影响商场的开门营业，但其未提交证据予以证明，该辩称事由不成立。甲骨文公司称潘林梓数次无正当理由早退、擅自关门停业，但其提供的照片不能体现照片的真实拍摄时间，无法证明该主张，一审法院对此不予采信。甲骨文公司还诉称潘林梓存在私自收银违约的行为，但未提供证据证明该事实成立，一审法院不予采纳。甲骨文公司主张根据合同约定

潘林梓与甲骨文公司之间签订的《商铺租赁合同》、《商管综合服务协议》和《餐饮类附加协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，各方应按照合同的约定全面履行自己的义务。潘林梓按合同约定支付了各项费用，并开业经营。甲骨文公司因拖欠商铺所有权人（出租人）三兆公司的租金，而致使三兆公司要求解除合同、收回案涉商铺，并诉至法院。甲骨文公司因无法继续履行其与三兆公司之间的租赁合同，而停止向潘林梓租赁的经营场地供电，致使潘林梓无法继续经营店铺，并在潘林梓不知情的情况下搬走店铺内的设备和物品，遂酿成本案纠纷，故一审法院认定甲骨文公司系案涉商铺租赁合同的违约方，应承担违约责任。甲骨文公司

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3608号上诉人（原审被告、反诉原告）：长沙甲骨文商业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市天心区黄兴南路步行商业街西厢南栋2001-01房。法定代表人：朱少虹，总经理。委托诉讼代理人：胡进，湖南骄阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓玲，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：潘林梓，女，1990年5月30日出生，汉族……