租赁合同纠纷 （2012）浙金民终字第1542号

对建立在俞宪灯承包农田上的建筑物，陈红辉在参拍时已明知该房屋无房产证及土地使用权证，属租用土地，且土地租用期限至2007年12月底止。陈红辉竞拍取得该建筑物后，又与俞宪灯签订了补充协议，对租赁期限再次予以明确，并约定期限届满前，双方就是否续租土地进行协商，如协商不成，可以起诉。租赁期限届满后，在双方未能对是否继续租用不能达成合意的情况下，俞宪灯起诉要求陈红辉退还土地并清除地面附着物，该请求依法应予支持。陈红辉通过竞拍方式支付了相应对价，取得该建筑物的所有权，对该建筑物的现有价值，陈红辉可通过评估，然后由俞宪灯支付相应对价的方式来实现。经原审法院作出释明，陈红辉坚持原诉讼请求，不同意变更诉讼请求。在双方对是否继续租用不能达成合意的情况下，根据民事活动应当遵循自愿原则，对陈红辉要求继续租赁土地的请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第四条、第二百三十五条的规定，判决：一、由陈红辉于判决生效后一个月内退还俞宪灯承包的位于金华市金东区孝顺镇浦口村土名为“无粮寺山背”公路南2.01亩土地并拆除地上附着物；二、驳回

对建立在俞宪灯承包农田上的建筑物，陈红辉在参拍时已明知该房屋无房产证及土地使用权证，属租用土地，且土地租用期限至2007年12月底止。陈红辉竞拍取得该建筑物后，又与俞宪灯签订了补充协议，对租赁期限再次予以明确，并约定期限届满前，双方就是否续租土地进行协商，如协商不成，可以起诉。租赁期限届满后，在双方未能对是否继续租用不能达成合意的情况下，俞宪灯起诉要求陈红辉退还土地并清除地面附着物，该请求依法应予支持。陈红辉通过竞拍方式支付了相应对价，取得该建筑物的所有权，对该建筑物的现有价值，陈红辉可通过评估，然后由俞宪灯支付相应对价的方式来实现。经原审法院作出释明，陈红辉坚持原诉讼请求，不同意变更诉讼请求

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙金民终字第1542号上诉人（原审被告、反诉原告）陈红辉。委托代理人江琳。被上诉人（原审原告、反诉被告）俞宪灯。委托代理人俞晓莉。上诉人陈红辉为与被上诉人俞宪灯租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2012）金东民重字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2012年12月14日公开开庭审理了本案。上诉人陈红辉……