商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民再13号

本案系商品房预售合同纠纷。瞿春兰、海源公司对于签订《海源鑫园小区认购书》《怀化市商品房买卖合同》《购房补充协议》《海源鑫园小区住宅楼装修标准确认书》以及瞿春兰已全额支付购房款的事实没有异议。本案争议的焦点为：1、关于瞿春兰、海源公司签订的《怀化市商品房买卖合同》的效力问题；2、关于海源公司要求以重大误解、显失公平为由，请求撤销双方签订的《怀化市商品房买卖合同》《购房补充协议》《海源鑫园小区住宅楼装修标准确认书》《海源鑫园小区认购书》，本案是否具有撤销的情形以及是否在法定期间内行使撤销权的问题；3、瞿春兰在本诉中的各项请求能否支持的问题。现分述如下：（一）、关于瞿春兰、海源公司所签订的《怀化市商品房买卖合同》的效力问题。本案所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。海源公司认为本案系国家机关内部集资建房纠纷，不属于法院管辖，且违反了国务院关于禁止国家机关集资建房的规定，构成以合法形式掩盖非法目的，应认定合同无效的观点，本案从形式上看没有单位进行集资建房的相关文件和协议，从实体上看检察院干警通过团购的方式以消费者名义向开发商购买房屋

本案系商品房预售合同纠纷。瞿春兰、海源公司对于签订《海源鑫园小区认购书》《怀化市商品房买卖合同》《购房补充协议》《海源鑫园小区住宅楼装修标准确认书》以及瞿春兰已全额支付购房款的事实没有异议。本案争议的焦点为：1、关于瞿春兰、海源公司签订的《怀化市商品房买卖合同》的效力问题；2、关于海源公司要求以重大误解、显失公平为由，请求撤销双方签订的《怀化市商品房买卖合同》《购房补充协议》《海源鑫园小区住宅楼装修标准确认书》《海源鑫园小区认购书》，本案是否具有撤销的情形以及是否在法定期间内行使撤销权的问题；3、瞿春兰在本诉中的各项请求能否支持的问题。现分述如下：（一）、关于瞿春兰、海源公司所签订的《怀化市商

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民再13号再审申请人（一审本诉被告反诉原告、二审上诉人）：怀化市海源房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰中路**。法定代表人：张顺元，该公司总经理。委托代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。再审申请人（一审本诉原告反诉被告、二审被上诉人）：瞿春兰，女，汉族，1989年9月27日出生，住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人：李宜……