租赁合同纠纷 （2017）甘01民终1986号

的2016年12月31日。2.对合同免租期内租金的承担认定错误。一审法院认为2015年12月29日合作协议合法有效，同时认为2016年6月16日阔达公司以其未交房租为由强行将其铺面门上锁的责任在阔达公司，且认定本人在租赁合同履行过程中没有违约行为。但一审法院在合作协议约定的租金承担问题上，却忽视了阔达公司承诺的免租期。根据合作协议第5条、第6条约定，结合2015年7月至2016年7月由阔达公司财务出具的店面经营货款明细所反映的真实经营状况，加之2016年6月16日阔达公司强行锁门并导致无法正常经营的违约事实，可知2016年1月1日至2016年12月31日阔达公司不能履行保值承诺，经营产值无法达到100万元的主要责任在阔达公司。故2016年全年应为免租期，阔达公司免收当年租金，本人亦不承担租金。因此，一审法院认定阔达公司返还本人2016年1月1日至2016年1月31日租金的条件不成就以及本人需向阔达公司支付2016年2月1日至2016年6月16日的租金，属事实认定错误。3.一审酌情认定装修损失为6万元，未全面考虑本人的实际损失，认定过低。本人出于与阔达公司长期合作的目的，投入36万余元进

的2016年12月31日。2.对合同免租期内租金的承担认定错误。一审法院认为2015年12月29日合作协议合法有效，同时认为2016年6月16日阔达公司以其未交房租为由强行将其铺面门上锁的责任在阔达公司，且认定本人在租赁合同履行过程中没有违约行为。但一审法院在合作协议约定的租金承担问题上，却忽视了阔达公司承诺的免租期。根据合作协议第5条、第6条约定，结合2015年7月至2016年7月由阔达公司财务出具的店面经营货款明细所反映的真实经营状况，加之2016年6月16日阔达公司强行锁门并导致无法正常经营的违约事实，可知2016年1月1日至2016年12月31日阔达公司不能履行保值承诺，经营产值无法达

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1986号上诉人（原审原告、反诉被告）刘某平，男，1976年6月14日出生，汉族，城关区三森美居逸居瓷业经营部业主，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：徐亚静，甘肃玉榕律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃阔达雍邦装饰工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：李庚珊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张永杰，甘肃现代发展……