（2015）泉民申字第117号

《厂房租赁协议》是无效的，理由是厂房没有办理规划许可证，因该厂房是在水头镇区规划范围内，故原审判决适用法律正确。本院审查查明：经本院向南安市水头镇人民政府了解，该镇公用事业管理站于2016年2月23日出具证明，证实“经核对水头镇城市总体规划，该用地（注：指双方当事人共认的本案《厂房租赁协议》所涉的厂房土地）位于水头镇城市规划区内”。双方当事人对于该份证明均没有异议。本院认为：被申请人王义岁于2010年4月8日与再审申请人丘道声、刘习春、林清湖及曹作华签订《厂房租赁协议》，将原大盈建材厂的房屋及设备出租给丘道声、刘习春、林清湖、曹作华使用，双方之间形成房屋租赁合同关系。该厂房位于南安市水头镇城市规划区内，但至今没有取得建设工程规划许可证，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条即“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，该房屋租赁合同应为无效。再审申请人丘道声、刘习春、林清湖主

《厂房租赁协议》是无效的，理由是厂房没有办理规划许可证，因该厂房是在水头镇区规划范围内，故原审判决适用法律正确。本院审查查明：经本院向南安市水头镇人民政府了解，该镇公用事业管理站于2016年2月23日出具证明，证实“经核对水头镇城市总体规划，该用地（注：指双方当事人共认的本案《厂房租赁协议》所涉的厂房土地）位于水头镇城市规划区内”。双方当事人对于该份证明均没有异议。本院认为：被申请人王义岁于2010年4月8日与再审申请人丘道声、刘习春、林清湖及曹作华签订《厂房租赁协议》，将原大盈建材厂的房屋及设备出租给丘道声、刘习春、林清湖、曹作华使用，双方之间形成房屋租赁合同关系。该厂房位于南安市水头镇城市

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）泉民申字第117号再审申请人（一审原告）：丘道声，男，汉族，1967年9月4日出生，住福建省南安市，再审申请人（一审原告）：刘习春，男，汉族，1972年10月21日出生，住安徽省霍邱县，再审申请人（一审原告）：林清湖，男，汉族，1970年11月2日出生，住福建省南安市，上述三再审申请人的共同委托代理人：黄民山、傅琛禧，福建正成功律师事务所律师。……