租赁合同纠纷 （2021）粤12民终1469号

本案系租赁合同纠纷。张海燕与欧友华于2017年1月7日续签的《租赁合同》《租赁补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。当事人均应依约全面履行合同。关于案涉租赁合同及补充协议是否已解除的问题。本案中，根据张海燕提交的微信聊天证据显示，自2020年8月开始，张海燕与欧友华多次沟通的焦点始终围绕在案涉商铺与邻近商铺在出租后打通隔墙后的重新砌墙的具体位置、由谁负责砌墙以及由谁承担玻璃门、卷闸门的复样等问题，而双方协商的上述问题实质就是合同解除后关于租赁物恢复原状的问题，虽然张海燕否认案涉租赁合同己解除，但其亦确认欧友华自2020年7至8月左右起就没有在案涉商铺经营，且其与欧友华的聊天记录中还多次提及“退房”“修复”“恢复复样”等字样，结合双方陈述，若非双方对解除合同达成一致，张海燕作为出租方何以会主动提供图纸给欧友华，要求其去重新砌墙和要求其恢复案涉商铺的其他事项的原样以及在与欧友华的对话中多次提及合同解除后的附随义务即恢复原状的义务，欧友华又何以会多次要求张海燕退还押金，故欧友华反诉主张案涉《租赁合同》《租赁补充协议》已解除的

本案系租赁合同纠纷。张海燕与欧友华于2017年1月7日续签的《租赁合同》《租赁补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。当事人均应依约全面履行合同。关于案涉租赁合同及补充协议是否已解除的问题。本案中，根据张海燕提交的微信聊天证据显示，自2020年8月开始，张海燕与欧友华多次沟通的焦点始终围绕在案涉商铺与邻近商铺在出租后打通隔墙后的重新砌墙的具体位置、由谁负责砌墙以及由谁承担玻璃门、卷闸门的复样等问题，而双方协商的上述问题实质就是合同解除后关于租赁物恢复原状的问题，虽然张海燕否认案涉租赁合同己解除，但其亦确认欧友华自2020年7至8

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终1469号上诉人（原审原告、反诉被告）：张海燕，女，1973年3月27日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区×××××××××××××××××。委托诉讼代理人：欧琅，广东祥麟律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：欧友华，男，1976年7月23日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市宁都县××××××。委托诉讼代理人：罗伟佳，……