租赁合同纠纷 （2019）湘01民终6294号

一、本案系房屋租赁合同纠纷，富兴公司与辣么家公司签订的《租赁合同》及《商业管理服务合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。富兴公司已经按约向辣么家公司交付了租赁物业,租赁期间,辣么家公司于2018年12月26日在未与富兴公司协商一致情形下即停止经营并关闭店铺,辣么家公司该擅自退租之违约行为实际导致《租赁合同》提前解除，且庭审中辣么家公司同意解除合同,故富兴公司要求解除合同,具有合同和法律依据,该院予以支持；二、关于租金、商业管理费、物业费。《租赁合同》约定第13个租约月至第24个租约月的月租金总额为11313.5元，第13个租约月至第24个租约月的月商管服务费总额为7320.5元，物业服务费为7986元/月，因辣么家公司实际从2017年10月27日开始交租，故至2018年11月27日为第13个租约月，现富兴公司主张辣么家公司按上述约定支付2018年12月份的租金、商业管理费、物业费符合约定，该院予以支持，故辣么家公司应向富兴公司支付2018年12月份的租金、商业管理费、物业费26620元（11313.5元+7

一、本案系房屋租赁合同纠纷，富兴公司与辣么家公司签订的《租赁合同》及《商业管理服务合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。富兴公司已经按约向辣么家公司交付了租赁物业,租赁期间,辣么家公司于2018年12月26日在未与富兴公司协商一致情形下即停止经营并关闭店铺,辣么家公司该擅自退租之违约行为实际导致《租赁合同》提前解除，且庭审中辣么家公司同意解除合同,故富兴公司要求解除合同,具有合同和法律依据,该院予以支持；二、关于租金、商业管理费、物业费。《租赁合同》约定第13个租约月至第24个租约月的月租金总额为11313.5元，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6294号上诉人（原审原告）：湖南富兴置业发展有限公司，住所地长沙市开福区蔡锷北路411号金地大厦4层整层。法定代表人：黄伟。委托代理人：王梓人，该单位工作人员。委托代理人：倪朝沐，该单位工作人员。被上诉人（原审被告）：湖南辣么家餐饮管理有限公司，住所地长沙市雨花区劳动路野坡107号公交公司综合楼一楼。法定代表人：姚晟。上诉人湖南富兴……