商品房销售合同纠纷 （2014）滁民一终字第00393号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人自愿签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示且不违反法律或社会公共利益，应为合法有效。名仕房地产公司在合同签订后，未按合同约定的期限办理产权证书，显属违约，应当按合同约定承担相应违约责任，故对陆开全主张名仕房地产公司支付不能在约定期限内取得房地产权证的违约金2740元的诉讼请求予以支持。陆开全提供的证据只能证明其与名仕房地产公司存在商品房买卖合同关系，其实际付款与合同约定的价款一致，却不能证明存在名仕房地产公司除房款外又多收取了8000元的事实，故陆开全仅凭原审法院（2009）明民一初字第1627号民事判决书中名仕房地产公司在辩称中的相关陈述，主张名仕房地产公司另外收取8000元的证据不足。陆开全主张的名仕房地产公司多收取了相关办证费用，虽然在合同补充协议中有缴纳费用的规定，但同样因其未提供名仕房地产公司已实际收取了上述费用的依据而证据不足。陆开全根据合同第五条第二款的规定主张面积差价款，但该条已明确约定“当事人选择按套计价的，不适用本条约定”，故其该项主张不能成立。综上，对陆开

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人自愿签订的《商品房买卖合同》是其真实意思表示且不违反法律或社会公共利益，应为合法有效。名仕房地产公司在合同签订后，未按合同约定的期限办理产权证书，显属违约，应当按合同约定承担相应违约责任，故对陆开全主张名仕房地产公司支付不能在约定期限内取得房地产权证的违约金2740元的诉讼请求予以支持。陆开全提供的证据只能证明其与名仕房地产公司存在商品房买卖合同关系，其实际付款与合同约定的价款一致，却不能证明存在名仕房地产公司除房款外又多收取了8000元的事实，故陆开全仅凭原审法院（2009）明民一初字

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00393号上诉人（原审被告）：明光市名仕房地产开发有限公司。法定代表人：吴国荣，该公司总经理。委托代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆开全，男，1967年8月1日出生，汉族，教师。委托代理人：叶志军，安徽俊和律师事务所律师。上诉人明光市名仕房地产开发有限公司（以下简称名仕房地产公司）为与被上诉人陆开全商……