民间借贷纠纷 （2019）黑08民终545号

原告康辉与被告曹广军民间借贷协议合法有效。原告康辉与被告张慧荣虽然未单独签订抵押协议，但在借款的主合同中以明确、具体的房屋作抵押，且抵押人在借款主合同担保人处亲笔签名，因此，原告康辉与被告张慧荣抵押协议合法有效。虽未办理抵押登记，不发生物权设立的效力，但不影响抵押协议的效力，只是债权人对该房屋不享有优先受偿权。债务到期后债务人应积极履行清偿义务，抵押人应积极履行抵押担保责任。但是，债权人与债务人私下协议加重担保人义务的部分，担保人不应承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决：一、被告曹广军在本判决生效后立即给付原告康辉借款本金人民币92800元，并以92800元为基数，按月利率2%计算利息，自2014年10月1日至欠款实际还清之日止；二、被告张慧荣以自有的位于汤原县电站家属北楼010701号房屋（汤房房权证字第**）值范围内对被告曹广军欠原告康辉的债务承担偿还责任，给付人民币92800元及以92800元

原告康辉与被告曹广军民间借贷协议合法有效。原告康辉与被告张慧荣虽然未单独签订抵押协议，但在借款的主合同中以明确、具体的房屋作抵押，且抵押人在借款主合同担保人处亲笔签名，因此，原告康辉与被告张慧荣抵押协议合法有效。虽未办理抵押登记，不发生物权设立的效力，但不影响抵押协议的效力，只是债权人对该房屋不享有优先受偿权。债务到期后债务人应积极履行清偿义务，抵押人应积极履行抵押担保责任。但是，债权人与债务人私下协议加重担保人义务的部分，担保人不应承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终545号上诉人（原审被告）：张慧荣，女，1963年4月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省汤原县。委托诉讼代理人：唐明菊，汤原县城市社区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：康辉，女，1962年8月24日出生，汉族，汤原县房地局退休干部，住黑龙江省汤原县。委托诉讼代理人：李伦，汤原县胜达法律服务法律工作者。原审被告：曹广军，男……