商品房预售合同纠纷 （2021）湘31民终308号

本案系合同纠纷，双方当事人的争议焦点是：原告主张二被告返还5万元购房诚意金是否有事实及法律依据，二被告是否应当承担返还责任。本案中原告为享受购房优惠条件，在签订房屋买卖合同前一共支付了10万元的款项，分别为2018年11月4日的爱琴海欧洲风情街2栋117门面诚意金5万元；11月25日的预交房款5万元，其中，预交房款5万元被告湘西星泓置业有限公司认可已经销售商湘西爱耀商业管理有限公司交给其公司，其已履行了5万元抵减房款8万元的承诺。原告亦无异议。对此，该院予以确认。关于诚意金5万元，无证据证实有明确的约定及法律规定可合法占有该款项，故收取方应当承担返还的义务。关于承担返还义务的主体问题，原告自己的主张及被告董雅丹的抗辩均认可董雅丹属售楼部的工作人员，其收取诚意金的行为属履行职责的行为，被告董雅丹不属该款项权利义务的承受方，故不应承担返还责任。原告要求被告董雅丹承担诚意金返还责任的诉讼请求，该院不予支持。原告主张案涉房产开发商及销售商属同一主体，故被告董雅丹亦属被告湘西星泓置业有限公司工作人员，被告湘西星泓置业有限公司应当承担诚意金的返还责任。但被告湘西星泓置业有限公司予以否认，对此，原告

本案系合同纠纷，双方当事人的争议焦点是：原告主张二被告返还5万元购房诚意金是否有事实及法律依据，二被告是否应当承担返还责任。本案中原告为享受购房优惠条件，在签订房屋买卖合同前一共支付了10万元的款项，分别为2018年11月4日的爱琴海欧洲风情街2栋117门面诚意金5万元；11月25日的预交房款5万元，其中，预交房款5万元被告湘西星泓置业有限公司认可已经销售商湘西爱耀商业管理有限公司交给其公司，其已履行了5万元抵减房款8万元的承诺。原告亦无异议。对此，该院予以确认。关于诚意金5万元，无证据证实有明确的约定及法律规定可合法占有该款项，故收取方应当承担返还的义务。关于承担返还义务的主体问题，原告自己

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘31民终308号上诉人（原审原告）：张春燕，女，苗族，住湖南省吉首市。上诉人（原审原告）：李建生，男，苗族，住湖南省吉首市。被上诉人（原审被告）：湘西星泓置业有限公司。住所地：湖南省湘西经开区。法定代表人：宋华东，该公司执行董事。委托诉讼代理人：莫敬明，男，瑶族，住湖南省江永县，系公司员工。原审被告：董雅丹，女，汉族，住四川省达……