租赁合同纠纷 （2021）辽14民终926号

租赁合同不构成法定解除条件，属于适用法律错误。合同僵化并非立法本意，案涉合同符合解除的法律规定条件。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，参照其他地区的指导意见以及《最高人民法院公报》的裁判规则，应该判令解除租赁合同。李金玲未向本院提交书面答辩状。李金玲向一审法院起诉称：请求人民法院判令宝爱公司给付李金玲到期租金27778元并按日万分之二支付违约金到租金付清之日为止；诉讼费由宝爱公司负担。宝爱公司提出反诉请求：主张解除商铺租赁合同，免除拖欠的租金。一审法院查明事实：李金玲自有坐落于兴城市银象宁远城F1040号商铺一处。甲方（李金玲）与乙方（宝爱公司）签订《银象·宁远城商铺租赁合同》，合同内容如下：甲方自愿将所购买的银象.宁远城商铺租赁给乙方，乙方愿对其商铺实行统一经营及管理，双方达成如下协议：“第一条租赁标的物中第2款约定：商铺编号F1040、建筑面积24.49平方米，第3款约定标的商铺12年租金总计为347227元；第三条租金中第2款约定：标的商铺每个经营期租金分配如下：2019.7.1-2020.6.30：经营期租金为27778元，备注8%；第3款约定租金自2015年1月1

租赁合同不构成法定解除条件，属于适用法律错误。合同僵化并非立法本意，案涉合同符合解除的法律规定条件。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的规定，参照其他地区的指导意见以及《最高人民法院公报》的裁判规则，应该判令解除租赁合同。李金玲未向本院提交书面答辩状。李金玲向一审法院起诉称：请求人民法院判令宝爱公司给付李金玲到期租金27778元并按日万分之二支付违约金到租金付清之日为止；诉讼费由宝爱公司负担。宝爱公司提出反诉请求：主张解除商铺租赁合同，免除拖欠的租金。一审法院查明事实：李金玲自有坐落于兴城市银象宁远城F1040号商铺一处。甲方（李金玲）与乙方（宝爱公司）签订《银象·宁远城商铺租赁合同》，合

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终926号上诉人（原审被告、反诉原告）：葫芦岛宝爱房地产开发有限公司，住所地兴城市温泉办事处兴海路三段**。法定代表人：韩振博，该公司董事长。委托诉讼代理人：李敬凭，北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈天铎，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李金玲，女，1977年5月13日出生，满族，住葫芦……