商品房预售合同纠纷 （2021）皖13民终2170号

商亚南与广源公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，商亚南已按合同约定支付购房款，广源公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付商亚南。广源公司未按合同约定，在2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给商亚南使用，广源公司的行为构成违约，应承担违约责任。因商亚南要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，广源公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故广源公司应按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，商亚南请求自2019年7月1日至2021年1月1日，按545天计算违约天数，支付逾期交房违约金35862元（658022元×0.0001×545天）符合法律规定，予以支持。2021年1月2日之后的逾期交房违约金应按合同约定继续计算至案涉商品房符合交付条件时止。关于原告请求限期广源公司交付房屋的问题，鉴于涉案房屋尚未验收合格，期限不能确定，故商亚南的该项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一

商亚南与广源公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，商亚南已按合同约定支付购房款，广源公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付商亚南。广源公司未按合同约定，在2019年6月30日前将验收合格的房屋交付给商亚南使用，广源公司的行为构成违约，应承担违约责任。因商亚南要求继续履行合同，且至法庭辩论终结前，广源公司未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，故广源公司应按照合同约定承担逾期交房的违约责任直至涉案房屋符合交付条件时止。因合同明确约定违约责任，商亚南请求自2019年7月1日至2021年1月1日，按545天计

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终2170号 上诉人（原审被告）：宿州广源置业有限公司，住所地安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧河畔一号4#楼0703室，统一社会信用代码913413020822307305。 法定代表人：侯东来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：池亚军，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵瑾，安徽民之声律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……