房屋买卖合同纠纷 （2014）铁民一终字第00214号

被告与铁岭杨氏集团房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，交付全部房款，并实际占有、居住该房屋，应认定被告对该房屋已取得所有权，有权处分该房屋。不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明，本案诉争房屋未办理产权证的过错不在被告。综上，被告对诉争房屋享有所有权，与原告签订的房屋买卖协议有效，定金条款符合法律规定；原告未履行合同，属违约，要求被告返还定金的请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：驳回原告王曼玲的诉讼请求案件诉讼费300元，由原告负担。上诉人王曼玲不服一审判决上诉称，原审判决错误，严重侵犯上诉人的合法权益，请求支持上诉人的上诉请求。被上诉人李士广服从原审判决。经审理查明，本院对原审法院查明事实予以确认。本院认为：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条即，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商

被告与铁岭杨氏集团房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，交付全部房款，并实际占有、居住该房屋，应认定被告对该房屋已取得所有权，有权处分该房屋。不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明，本案诉争房屋未办理产权证的过错不在被告。综上，被告对诉争房屋享有所有权，与原告签订的房屋买卖协议有效，定金条款符合法律规定；原告未履行合同，属违约，要求被告返还定金的请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：驳回原告王曼玲的诉讼请求案件诉讼费300元，由原告负担。上诉人王曼玲

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00214号上诉人（原审原告）：王曼玲，女，1971年10月20日生，回族。被上诉人（原审被告）：李士广，男，1955年1月9日生，汉族。委托代理人：宫妍红，系辽宁国制律师事务所律师。上诉人王曼玲与被上诉人李士广因房屋买卖合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2013）铁银民一初字第00148号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……