租赁合同纠纷 （2021）京02民终8015号

北京市南郊农场与旺兴汽修公司签订的场地租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在上述合同履行过程中，北京市南郊农场将上述土地划归南郊农业公司管辖，租赁主体变更为南郊农业公司及旺兴汽修公司，在2017年8月1日旺兴汽修公司将租赁及地上物权利转让给郑澎后，本案双方主体之间建立租赁关系。租赁合同到期后，双方未达成一致续租意向，作为承租人一方的郑澎应将涉案租赁场地腾退给南郊农业公司，并按照原合同确定的租金标准给付相应占有使用费。就涉案租赁场所上的建筑物是否应予补偿的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，承租人经出租人同意扩建，但双方归扩建费用的处理没有约定的，按照下列情形处理：（一）办理合法建设手续的，扩建费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。涉案房屋中部分房屋系原有房屋，该部分房屋亦未有合法建造审批手续，后续所建房屋亦未有合法手续，但南郊农业公司未提出异议，且长达数年，在双方合同约定：“租赁期满后，本合同终止，届时乙方须将场地交还甲方，地上物资产双方协商解决”，在

北京市南郊农场与旺兴汽修公司签订的场地租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在上述合同履行过程中，北京市南郊农场将上述土地划归南郊农业公司管辖，租赁主体变更为南郊农业公司及旺兴汽修公司，在2017年8月1日旺兴汽修公司将租赁及地上物权利转让给郑澎后，本案双方主体之间建立租赁关系。租赁合同到期后，双方未达成一致续租意向，作为承租人一方的郑澎应将涉案租赁场地腾退给南郊农业公司，并按照原合同确定的租金标准给付相应占有使用费。就涉案租赁场所上的建筑物是否应予补偿的问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，承租人经出

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终8015号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京南郊农业生产经营管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫东路47号。法定代表人：张孝柱，总经理。委托诉讼代理人：冀莹莹，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱洪波，北京泓聚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑澎，男，1962年6月23日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托……