租赁合同纠纷 （2015）辽阳民一终字第00593号

辽阳县第一砖厂与辽阳县兴通铸业有限公司签订《场地租赁协议书》中的租赁物为国有划拨工业用地，辽阳县第一砖厂虽以有偿方式取得，但违反国家法规效力性强制性规定而予以出租，因此辽阳县第一砖厂与辽阳县兴通铸业有限公司签订的场地租赁合同无效。辽阳县第一砖厂作为该土地的使用权人，违反行政法规擅自出租国有划拨土地，对该租赁合同的形成应承担不可推诿的过错责任。辽阳县兴通铸业有限公司是该租赁合同中的一方主体，对所承租土地的合法性未尽到审查义务便签订该租赁合同，对此也应承担过错责任。辽阳县第一砖厂因该租赁合同取得的租金20万元应返还给辽阳县兴通铸业有限公司，但鉴于本案辽阳县兴通铸业有限公司对该场地上已实际占有使用，依照民事活动中公平原则，该租金可抵顶辽阳县兴通铸业有限公司使用辽阳县第一砖厂的场地使用费。无效合同从行为开始起就没有法律约束力。对辽阳县第一砖厂请求的确认合同有效；合同履行期限已届满自然解除，要求返还出租场地的理由，一审法院不予支持。对辽阳县兴通铸业有限公司辩称的辽阳县第一砖厂无诉讼主体资格一节，经查，辽阳县第一砖厂虽被工商行政管理机关吊销营业执照，但未被注销登记，根据相关法律政策规定，辽阳县第一

辽阳县第一砖厂与辽阳县兴通铸业有限公司签订《场地租赁协议书》中的租赁物为国有划拨工业用地，辽阳县第一砖厂虽以有偿方式取得，但违反国家法规效力性强制性规定而予以出租，因此辽阳县第一砖厂与辽阳县兴通铸业有限公司签订的场地租赁合同无效。辽阳县第一砖厂作为该土地的使用权人，违反行政法规擅自出租国有划拨土地，对该租赁合同的形成应承担不可推诿的过错责任。辽阳县兴通铸业有限公司是该租赁合同中的一方主体，对所承租土地的合法性未尽到审查义务便签订该租赁合同，对此也应承担过错责任。辽阳县第一砖厂因该租赁合同取得的租金20万元应返还给辽阳县兴通铸业有限公司，但鉴于本案辽阳县兴通铸业有限公司对该场地上已实际占有使用，

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）辽阳民一终字第00593号上诉人（原审被告、反诉原告）：辽阳县兴通铸业有限公司。法定代表人：关林娜，该公司经理。委托代理人：李丽芳，该公司工作人员。委托代理人：耿坤，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：辽阳县第一砖厂。法定代表人：解吉生，该厂厂长。委托代理人：黄杰，辽宁玉乾律师事务所律师。原审原告（反诉被告）辽阳县第一砖厂与……