商品房预售合同纠纷 （2017）新01民终3115号
裁判要旨
《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，汇友公司、王旭军、李丽均应依合同约定行使权利，履行义务。本案中王旭军、李丽按合同约定向汇友公司支付了全部购房款，汇友公司未按合同约定的期限为王旭军、李丽办理房屋权属证书，构成违约，应当承当违约责任。汇友公司答辩称王旭军、李丽的诉讼请求已超过诉讼时效，经查，汇友公司开发建设的中央郡小区至今整体仍未办理房屋权属证书，王旭军、李丽也陈述其一直在向汇友公司主张逾期办理房屋权属证书的违约金，故对汇友公司的答辩意见，一审法院不予采纳。另汇友公司主张办理出卖房屋权属证书的主要责任在于王旭军、李丽未提供证件资料与事实明显不符，一审法院不予采信。关于逾期办证的违约金，王旭军、李丽认为双方约定的违约金明显过低，请求法院调整。一审法院认为，开发商违背诚实信用原则逾期办证的情形下，结合不动产区别于动产的特殊性质，王旭军、李丽的权利明显受损且数额难以确定。按双方的约定，违约金数额不足以弥补王旭军、李丽的损失，且与汇友公司的违约程度不符，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，
摘要
《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，汇友公司、王旭军、李丽均应依合同约定行使权利，履行义务。本案中王旭军、李丽按合同约定向汇友公司支付了全部购房款，汇友公司未按合同约定的期限为王旭军、李丽办理房屋权属证书，构成违约，应当承当违约责任。汇友公司答辩称王旭军、李丽的诉讼请求已超过诉讼时效，经查，汇友公司开发建设的中央郡小区至今整体仍未办理房屋权属证书，王旭军、李丽也陈述其一直在向汇友公司主张逾期办理房屋权属证书的违约金，故对汇友公司的答辩意见，一审法院不予采纳。另汇友公司主张办理出卖房屋权属证书的主要责任在于王旭军、李丽未提供证件资料与
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3115号上诉人（原审被告）：新疆汇友房地产开发有限责任公司，住所地乌鲁木齐市经济技术开发区。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡建朝，男，1986年11月25日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：吴乃新，男，1976年12月27日出生，汉族，该公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区……