建设工程施工合同纠纷 （2014）吉中民一终字第461号

本案上诉人东大村八社主张与被上诉人肖红军所签订的协议书第五条无效的主要理由有三点，一是未经过民主议定程序，二是违反《最高人民法院关于审理涉及农村土地纠纷适用法律问题的解释》第十五条的规定，三是机动地承包价格过低。一、关于上诉人东大村八社与被上诉人肖红军所签订的合同是否经过民主议定程序的问题。首先，根据《中华人民共和国土地承包法》第四十八条第一款的规定，集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，应当事先征得本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。而本案被上诉人肖红军系上诉人东大村八社的成员，故上诉人东大村八社与被上诉人肖红军签订协议，无需遵守上述法律规定。其次，即便上诉人东大村八社坚持主张签订协议须经过民主议定程序，否则所签订的协议为无效。但根据被上诉人肖红军提供“东大村八社用机动地款修水泥路征求意见表”、上诉人东大村八社村民向舒兰市土地承包合同仲裁庭递交的“撤诉申请书”及舒兰市莲花乡东大村民委员会出具的“证明”和“情况说明”等，能够证明上诉人东大村八社与被上诉人肖红军签订协议当时，征得了被上诉人东大村八社三分之二以上成员的同意，无未经过

本案上诉人东大村八社主张与被上诉人肖红军所签订的协议书第五条无效的主要理由有三点，一是未经过民主议定程序，二是违反《最高人民法院关于审理涉及农村土地纠纷适用法律问题的解释》第十五条的规定，三是机动地承包价格过低。一、关于上诉人东大村八社与被上诉人肖红军所签订的合同是否经过民主议定程序的问题。首先，根据《中华人民共和国土地承包法》第四十八条第一款的规定，集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，应当事先征得本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。而本案被上诉人肖红军系上诉人东大村八社的成员，故上诉人东大村八社与被上诉人肖红军签订协议，无需遵守上述

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第461号上诉人（原审原告）：舒兰市莲花乡东大村八社，住所：舒兰市莲花乡东大村八社。负责人：李春雨，该社社长。委托代理人：谢忠全。被上诉人（原审被告）：肖红军。委托代理人：王政杰，吉林王胜东律师事务所律师。上诉人舒兰市莲花乡东大村八社因建设工程施工合同纠纷一案，不服舒兰市人民法院(2014)舒民一初字第60号民事判决，向本院提出上诉……