租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07038号

违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。经查，任钢与吴×签订的《承包十渡龙河山庄协议书》已经法院生效调解书确认为无效合同，故李瑞轩依据该合同与张国力签订的《承包十渡龙河山庄协议书》亦为无效合同。李瑞轩与张国力签订的《承包十渡龙河山庄协议书》名为承包合同，实为房屋租赁合同。该合同无效后，李瑞轩作为出租人，仍有权要求张国力按照该合同约定的租金标准支付房屋使用费。虽十渡龙河山庄业主为任钢，但任钢并非李瑞轩与张国力所签合同的一方当事人，任钢无权要求按照李瑞轩与张国力所签的合同主张房屋使用费，故对张国力主张租金只能由十渡龙河山庄业主任钢主张，李瑞轩无权主张的抗辩意见，本院不予采信。对于张国力主张其已向业主任钢支付了租金5万元，不应再向李瑞轩支付租金的上诉意见，因张国力与任钢签订的托管协议或代管协议未约定张国力负有给付任钢租金的义务，且任钢在另案中陈述该5万

违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。经查，任钢与吴×签订的《承包十渡龙河山庄协议书》已经法院生效调解书确认为无效合同，故李瑞轩依据该合同与张国力签订的《承包十渡龙河山庄协议书》亦为无效合同。李瑞轩与张国力签订的《承包十渡龙河山庄协议书》名为承包合同，实为房屋租赁合同。该合同无效后，李瑞轩作为出租人，仍有权要求张国力按照该合同约定的租金标准支付房屋使用

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2015)二中民终字第07038号上诉人（原审被告、反诉原告）张国力，男，1967年5月6日出生。委托代理人康跃红，北京市鼎知律师事务所律师。委托代理人张蕴泉，北京市亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李瑞轩，男，1969年4月11日出生。委托代理人韩英伟，北京市盈科律师事务所律师。上诉人张国力因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2……