房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6935号

原、被告签订的《订金收条》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效，双方均应严格按约履行。被告吴娟履行期间明确表示不愿卖房屋，已构成违约，应当承担相应违约责任。原告已发函解除合同，故被告收取定金已无合同依据，应予退还。原告依据合同约定诉请违约金20万元。原审法院认为导致本合同不能履约的原因，除房屋另一所有人被告罗正才反对的主要原因外，还有原告赵红卫缔约时疏漏查验房屋共同共有人意见的次要原因。故考虑本案中原告之实际损失，酌定被告方承担违约金2万元。原告要求被告罗正才承担合同违约责任没有合同依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告吴娟于本判决生效之日起十日内返还原告赵红卫房屋定金2万元。二、被告吴娟于本判决生效之日起十日内支付原告赵红卫违约金2万元。三、驳回原告赵红卫其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由原告赵红卫负担3772元，被告吴娟负担828元。该款原告赵红卫已

原、被告签订的《订金收条》，系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应属有效，双方均应严格按约履行。被告吴娟履行期间明确表示不愿卖房屋，已构成违约，应当承担相应违约责任。原告已发函解除合同，故被告收取定金已无合同依据，应予退还。原告依据合同约定诉请违约金20万元。原审法院认为导致本合同不能履约的原因，除房屋另一所有人被告罗正才反对的主要原因外，还有原告赵红卫缔约时疏漏查验房屋共同共有人意见的次要原因。故考虑本案中原告之实际损失，酌定被告方承担违约金2万元。原告要求被告罗正才承担合同违约责任没有合同依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6935号上诉人（原审被告）：罗正才，男，汉族，1980年6月2日出生，住江苏省苏州。被上诉人（原审被告）：吴娟，女，汉族，1987年3月12日出生，住江苏省苏州。被上诉人（原审原告）：赵红卫，男，汉族，1984年6月25日出生，户籍所在地河南省确山县。罗正才、吴娟因与赵红卫房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2016）苏……