租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4713号

依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，兴达公司与东方交联公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，东方交联公司承租兴达公司的厂房，并按合同约定支付了租金，虽然租赁期限尚未届满，但双方协商一致同意解除该《租赁合同》，合同解除后，兴达公司应当将剩余租金退还东方交联公司，东方交联公司主张兴达公司应退还租金229190元，实际退还200000元，剩余29190元未退还，兴达公司对《电缆厂退扣费情况说明》不予认可，结合双方租赁房屋、租金支付、退租房屋、退还租金以及兴达公司出具《电缆厂退扣费情况说明》原件等事实，能够认定双方就退租事宜达成一致，扣除水电费及设施维修赔偿费后，兴达公司应退还租金229190元。现东方交联公司诉请要求退还租金29190元，于法有据，予以支持。关于逾期利息的问题，因双方未约定付款期限，故兴达公司应当自东方交联公司起诉之日即2020年12月1日起按照同期全国银行间同业拆

依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，兴达公司与东方交联公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，东方交联公司承租兴达公司的厂房，并按合同约定支付了租金，虽然租赁期限尚未届满，但双方协商一致同意解除该《租赁合同》，合同解除后，兴达公司应当将剩余租金退还东方交联公司，东方交联公司主张兴达公司应退还租金229190元，实际退还200000元，剩余29190元未退还，兴达公司对《电缆厂退扣费情况

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4713号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安兴达消防设备有限公司，住所地：西安市高陵区泾河工业园**。法定代表人：蔡加松，该公司董事长。委托诉讼代理人：康**生，上海市汇业（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：东方交联电力电缆有限公司，住所地：河北省宁晋县延白村。法定代表人：赵建国，该公司总经理。委托诉讼代理人：路……