买卖合同纠纷 （2019）黑06民终3375号

许丹与佞金公司签订的虽是《阳光嘉城小区楼房认购单》，但约定的买卖标的物为小区的地下车位，认购单约定双方将签订正式的买卖合同，故双方之间形成了预约合同关系，认购单是双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方具有约束力。后许丹得知涉案车位无法办理产权过户手续，且佞金公司向许丹释明该车位只能转让使用权，而不能转让所有权，双方已无法再签订正式的买卖合同，佞金公司无法履行合同的主要义务，双方的合同目的亦不能实现，故许丹主张解除合同的诉讼请求合法有据，依法予以支持。合同解除后，许丹交纳的12.8万元款项，佞金公司应予以退还。许丹还主张佞金公司应赔偿其相应的利息损失，因许丹在车位交付后一直占有、使用，故一审法院认定许丹使用车位的费用与许丹主张的利息损失之间应相互抵偿，佞金公司不再承担利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决：一、解除许丹与佞金公司签订的C47楼南25号（车位）的车位认购合同；二、佞金公司于判决生效后三日内一次性返还许丹车位款12.8万元；三、驳回许丹的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1430元，由佞金公司负担。本院二审期间，双方均未提交新证据。

许丹与佞金公司签订的虽是《阳光嘉城小区楼房认购单》，但约定的买卖标的物为小区的地下车位，认购单约定双方将签订正式的买卖合同，故双方之间形成了预约合同关系，认购单是双方真实意思表示，且不违反法律规定，对双方具有约束力。后许丹得知涉案车位无法办理产权过户手续，且佞金公司向许丹释明该车位只能转让使用权，而不能转让所有权，双方已无法再签订正式的买卖合同，佞金公司无法履行合同的主要义务，双方的合同目的亦不能实现，故许丹主张解除合同的诉讼请求合法有据，依法予以支持。合同解除后，许丹交纳的12.8万元款项，佞金公司应予以退还。许丹还主张佞金公司应赔偿其相应的利息损失，因许丹在车位交付后一直占有、使用，故一审

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3375号上诉人（原审被告）：大庆市佞金房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望04-30-1-63。法定代表人：宁希春，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷田，女，1997年3月26日出生，汉族，大庆市佞金房地产开发有限公司职工，住。委托诉讼代理人：杨晓宇，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许丹，女，1989……