商品房销售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1357号

原告与第一被告、第二被告三方签订的《房地产买卖三方合同》及原告与第一被告签订的《房地产买卖合同》均系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示,双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。经查询,第一被告出卖给原告的涉案房产已经被查封,原告购买涉案房产的合同目的不能实现,原告要求解除合同,不违反法律规定,本院予以支持。解除合同后,被告应将原告已经支付的购房款返还原告。本案中,原告分别于2012年6月24日支付定金20000元给第一被告、于2012年7月19日支付280000元给第三被告、于2012年12月25日支付286872.66元为涉案房产归还贷款。以上款项中,第三被告已经退回170000元给原告,还未退回的购房款共计416872.66元。第一被告应退回原告306872.66元。第三被告应退回原告110000元。第三被告称所收的原告购房款已经转账支付给第一被告,第一被告收到该款后就将钥匙交给原告入住,对此原告不予认可,在本院给予的宽限期内第三被告亦未提供充分证据予以证明,本院对第三被告的意见不予采信。第三被告是第二被告的法定代表人,原告给第三被告购房款是基于其与第二被告签订的

原告与第一被告、第二被告三方签订的《房地产买卖三方合同》及原告与第一被告签订的《房地产买卖合同》均系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示,双方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。经查询,第一被告出卖给原告的涉案房产已经被查封,原告购买涉案房产的合同目的不能实现,原告要求解除合同,不违反法律规定,本院予以支持。解除合同后,被告应将原告已经支付的购房款返还原告。本案中,原告分别于2012年6月24日支付定金20000元给第一被告、于2012年7月19日支付280000元给第三被告、于2012年12月25日支付286872.66元为涉案房产归还贷款。以上款项中,第三被告已经退回170

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1357号上诉人（原审第三被告）：郑振。委托代理人：袁晓波，广东凯扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈双。原审第一被告：张节焰。原审第二被告：惠州市乾诚房地产经纪有限公司，住所地：广东省惠州市惠城区。法定代表人：郑振。原审第四被告：罗青。上诉人郑振与被上诉人陈双因商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（20……